Актуальные незасвидетельствованные: что это значит? Как исправить?

Все статьи
3648
2019-06-10

Для контроля состояния недвижимости и всех проводимых с ней манипуляций существует специальный орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Здесь хранится информация о том, кто является собственником, какое количество людей прописано в доме, план помещений.

У владельцев недвижимым имуществом есть все документы в оригинале на руках, но вопрос получения выписки в ЕГРН остается актуален. Без документа, выданным этим органом не обойдутся многие манипуляции, например, купля-продажа.

Если вы продаете квартиру, то нужно обратиться в Единый Государственный Реестр Недвижимости для получения выписки. Изучив документ, можно увидеть запись актуальные незасвидетельствованные – что это означает, понимает не каждый.

Владельцу квартиры орган на руки выдает справку, где указывается информация о состоянии недвижимости, земельного участка. Если в графах отображается статус «данные отсутствуют», в блоке с особыми отметками будет отображаться информация актуальные незасвидетельствованные. 

Актуальные незасвидетельствованные – что означает статус?

До 2017 года собственникам нужно было брать справки из Единого Государственного Реестра Прав и Государственного Кадастра Недвижимости. Сегодня такая потребность отсутствует, структуры объединены в ЕГРН. Сотрудники ЕГРН перед выдачей справки делают запрос из ЕГРП и ГКН, сопоставляют информацию, если данные сходятся, в выписке ставится статус «актуальные». Если информация не сходится, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные» – изменения в кадастре, не отображаемые в Едином Реестре Прав.

В каких случаях происходит?

Статус сведений актуальные незасвидетельствованные проставляется в нескольких ситуациях:

  1. После реконструкции, перепланировки, изменения площади.
  2. Недвижимое имущество оказалось в центре судебного разбирательства, заявление в ходе рассмотрения, вердикт, решение еще не вынесено. Предварительная информация теряет актуальность, новые данные еще не приняты.
  3. Изменение адреса и категории земель. Таким правом обладают государственные органы, которые могут внести изменения, не уведомив об этом Кадастр Недвижимости.
  4. Внесение изменений в кадастр. При межевании земель данные меняются в кадастре, а в Реестре Прав информация остается неизменной. При получении выписки данные не совпадают.

Сведения о назначении имеют статус актуальные незасвидетельствованные при покупке квартиры в новостройке. Может не совпадать информация об этаже, общей площади.

Последствия

Особые отметки статус актуальные незасвидетельствованные являются причиной снятия с учета в Кадастре Недвижимости, отказа государственной регистрации прав на жилплощадь. В результате квартира не подлежит продаже, покупатели негативно реагируют на статус, сделка может быть признана незаконной.

Если в полученной выписке указывается разрешенное использование актуальные незасвидетельствованные, убедитесь, что в базе Единого Государственного Реестра Недвижимости нет ошибки.

Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте

Объект актуальные незасвидетельствованные может получить такой статус по причине:

 

  1. Ошибка в базе данных ЕГРН.
  2. Перепланировка, реконструкция проведенные незаконным путем – неоформленные.
  3. Межевание – статус использования земель актуальные незасвидетельствованные на момент уточнения площади участка.
  4. Новый адрес объекта недвижимости. Правом изменения данных обладают только компетентные государственные органы.

В результате последней инвентаризации при уточнении площади объекта строительства может отображаться статус «актуальные незасвидетельствованные».

Как исправить актуальные незасвидетельствованные?

Если здание имеет статус актуальные незасвидетельствованные, исправить положение можно несколькими способами:

  1. Самостоятельное обращение в ЕГРН и в Многофункциональный Центр. Собственник пишет заявление, после его рассмотрения принимается решение об изменении статуса.
  2. Все манипуляции проделывает Реестр Недвижимости. Специалисты запрашивают у ведомств нужные данные.

Если у собственника есть актуальная информация, технические сведения недвижимости, он прикладывает их к заявлению. Если информации нет, представители Реестра Недвижимости самостоятельно запрашивают данные у других ведомств, на получение актуальной информации дается три рабочих дня.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется самостоятельно прикладывать к заявлению выписку из Кадастра Недвижимости, которую можете заказать у нас тут.


Подпишись на новые статьи

Поделись

Все статьи

Полезные статьи