Как узнать историю квартиры

Все статьи
127
2020-03-14

Процесс купли-продажи жилого объекта может проходить как с участием посредников, к примеру, юристов, нотариуса, так и без них. Специалисты помогут оформить сделку на прозрачных условиях, своевременно раскрыть действия мошенников. Самостоятельно продавать недвижимое имущество рекомендуется только в том случае, если у собственника есть опыт, он уверен в покупателе. 

Перед покупкой недвижимости нужно проверить ее юридическую чистоту, узнать историю собственников, предприняв следующие действия:

 

  1. Просмотреть пакет документации, убедиться в их подлинности, правильности заполнения.
  2. Провести беседу с продавцом, убедиться в его вменяемости.
  3. Узнать, есть ли претенденты на жилой объект.
  4. Узнать, сколько раз квартира меняла собственников и почему.
  5. Ознакомиться с техническим, кадастровым планом, что поможет определить незаконные перепланировки, изменения.
  6. Узнать налаживались ли обременения судебными инстанциями.
  7. Проверить платежи за коммунальные услуги.

 

Эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, убедится в отсутствии залогов и обременений. 

 

Важно! Если не убедиться в юридической чистоте сделки, суд может признать ее незаконной, аннулировать, отобрать у нового владельца недвижимость. Получить у предыдущего хозяина деньги будет сложно или невозможно. 

История собственников квартиры онлайн

Выписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.   

Как узнать историю перехода прав квартиры онлайн:

 

  1. Подготовьте нужные справки.
  2. Зайдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь сайтом-помощником.
  3. Заполните поля.
  4. Оплатите государственную пошлину.
  5. Получите ответ в электронном виде.

 

Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения:

  1. Месторасположение объекта (адресные данные).
  2. Количество собственников (один или несколько, имеющих доли).
  3. Какого числа недвижимость была зарегистрирована.
  4. Какой номер государственной регистрации права был присвоен.
  5. Когда, на каких основаниях реализовывалось право перехода собственности.

 

Если недвижимое имущество было зарегистрировано до 1998 года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с 1998 года. 

Зачем нужны данные о переходе прав 

Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом. 

Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.   

Как узнать сколько раз продавалась квартира

Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.

Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно. 

Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. 

Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам. 


Подпишись на новые статьи

Поделись

Все статьи


Полезные статьи

Стоимость выписки из ЕГРН в 2020 году

Все о выписках из ЕГРН

Как проверить ЭЦП выписки из ЕГРН

Все о выписках из ЕГРН

Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ

Все о выписках из ЕГРН

Как узнать кадастровую стоимость

Все о выписках из ЕГРН